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杭州调查公司|中国房价过高压制社会消费能力

作者:火眼金睛 浏览:6853 发表时间:2018-05-14 20:55:43 来源:杭州火眼金睛调查公司

大国之危,祸福相依。近来,中美贸易战,举国关注。中国经济到了最危险的时刻,挑战不在外部,而在内部。尤其是近年实体经济的萎缩,国民财富的虚空,才是最大危机。

 

2017年,中国全年社会消费品零售总额366262亿元,社会消费品零售总额占GDP比例为44.3%,低于全球水平。消费对经济贡献率为58.8%,发达国家普遍达到80%左右,差距巨大。提振消费,至关重要。

 

此前中国的消费占比一直在30%左右长期徘徊,自 2012年来,中国的消费占比首次突破40%,此后逐年攀升,社会消费对于经济增长的拉动作用日益明显。

 

消费的崛起,背后是国家战略的变化。作为全球人口最多的大陆性国家,中国改革初期的三十多年,一直是外贸立国,同时,依靠高强度投资拉动经济,最近几年,固定资产投资占GDP的比重,竟然几年维持在80%左右,经济结构严重失衡。


国家在进行供给侧改革的同时,需求侧也发生了巨大变化。随着高铁时代的到来,犹如美国十九世纪末一样,中国终于形成了统一的大陆市场的雏形。国内消费逐步成为经济发展的决定性力量。

 

高耸的房价,已经成为制约部分城市消费能力的最大杀手。

 

一叶落而知天下秋。

 

作为中国的政治、文化、科技中心,以及北方经济中心,作为中国拥有世界500强总部最多,拥有顶级富人最多的城市,北京的消费能力却并不强,问题出在哪里?北京人的钱,都跑到哪里去了?房价过高压制社会消费能力

 

北京等城市消费不振,有两个原因:


一:北京等城市的财富主要流向房地产,社会消费被抽血。


二:基尼系数过大,精英消费边际效应递减,穷人无力消费,整体消费乏力。

 

房产消费不计算入零售,所以,北京有天量的房屋买卖,在社会零售总额统计上并不体现。房地产压榨了其它领域的消费,导致北京居民在大众消费方面不足,对于经济发展的启示是,当下过高的房价,严重戕害经济,是经济全面发展之心腹大患。

 

上海与面临与北京类似的情况,高企的房价,使主力市民阶层在买房之后,就无力再进行大规模社会消费。

 

深圳最值得警醒。香港和广州的存在,固然削弱了深圳的消费能力。但是最核心的原因,还是房价。深圳近年房价飙升,严重压抑了商品消费能力。

 

深圳畸形的房价下,企业仍然能生存,青年仍然还留下,是因为:在过去深圳的产业政策到位,还具备惯性,深圳曾经包容开放,青年仍在观望,若任由房价无节制膨胀,放任开放包容精神的衰退,未来五至十年,才看到深圳的衰退。

 

北京等中国顶级城市的怪相,凸显了中国经济中的一个致命弊端,房地产与金融等与权力勾兑严重的行业的畸形繁荣,对于国家经济发展,造成了巨大的伤害。部分伪自由学者经常鼓吹房地产带动经济,带动了局部产业,却闭口不提因为地产抽干了国民财富,压抑了多少行业的发展。

 

当下,北京地产总价,已经超过了美国一年的国民生产总值,在此背后,是北京的社会消费品零售总额占GDP的比重,仅为41.3%,不仅低于全国平均水平,与武汉、成都等城市更是差距巨大。无它,市民的钱都投到地产上了,大众消费受到制约。

 

通过对中国最大50个城市的研究,一个普遍的现象是,房价收入比越高的城市,其社会消费品零售总额占GDP的比重就越低,大致体现一个规律:


房价增长速度,与社会消费品零售总额的增长,呈反向关联。房价越上涨,家庭的储蓄需求越大,虽然家庭纸面财富增长,但是用于社会消费品的购买支出,反大幅下降。

 

房价影响消费,立竿见影。2016年房价飙升,2017年,社会消费品零售总额占GDP的比重,马上从44.7%下降到44.3%。钱被房地产吸走了,社会消费没钱。

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